Einfamilienhaus 103m2 WFL, ausbaufähiger Dachboden, zusätzliche Baufläche, charmanter Garten. Trautmannsdorf.

2454 Trautmannsdorf an der Leitha, Hauptstraße 26

Beschreibung

Sie suchen unweit von Wien, in idyllischer Lage ein Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten? Dann haben wir für Sie das richtige Angebot!

Direkt im Ortskern von Trautmannsdorf, 5 Gehminuten von der Schnellbahnstation, gelangt dieses ausbaufähige Einfamilienhaus mit diversen Nebengebäuden zum Verkauf. 

Wohnfläche 103m2 - Aufteilung: Wohnzimmer, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Vorraum.

Der Dachboden wurde für den Ausbau vorbereitet, das Haus ist teilunterkellert mit angrenzender Werkstatt/Lagerflächen. Wunderschöner charmanter Garten, viel Grünland.

Der Innenbereich des Hauses ist leicht renovierungsbedürftig, weist aber im allgemeinen eine gute Bausubstanz auf. Kunststofffenster, Elektrik, Installationen sind in Ordnung, hübsche Fassade, schöne gepflegte Einfahrt, das Dach wurde vor kurzem übergangen.

Bauland: 744m2, davon 50% verbaubar, Bauklasse I, II. Gesamtfläche Grundstück: 2866m2 (2122m2 Grünfläche für landwirtschaftliche Nutzung - sollte kein Bedarf bestehen gibt es für diese Fläche einen Interessenten).

Der Kaufpreis von EUR 399.000,- erklärt sich dadurch, dass hier weitere Wohnfläche geschaffen werden kann. Das Grundstück würde sich auch bestens als Bauträgerobjekt für eine kleine Wohnhausanlage/Reihenhäuser eignen.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir mit dem Verkauf vom Eigentümer alleinbeauftragt sind.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne jederzeit dieses interessante Objekt.

Lage

Trautmannsdorf, direkte Anbindung mit der Schnellbahn an Wien (25 Minuten), Schnellbahnstation fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Supermarkt, Arzt, Gasthäuser direkt im Ort, nächst größerer Ort Bruck an der Leitha nur 11 km entfernt. 30 km von Wien entfernt.

Sonstige Angaben

Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet Sie vor Besichtigung über Provision / Maklervertrag / Rücktrittsrechte / Datenschutz aufzuklären. Richtlinien dazu erhalten Sie bei Anfrage und auf unserer Homepage www.aktuell-imm.at 

Preisinformation

Kaufpreis: 399.000,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: Notariatskosten
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%
Gesamtmiete: Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 2648
  • Zimmer 5
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Haus
  • Unterobjektart Einfamilienhaus
  • Kaufpreis 399.000,00 €
  • Nutzungsart Wohnen
  • Fläche ca. 103 m2
  • Wohnfläche ca. 103 m2
  • Grundfläche ca. 2.866 m2
  • Rohdachbodenfl. ca. 120 m2
  • Gartenfläche ca. 2.700 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Stellplätze 2
  • Keller 1
  • Gärten 1

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 350 m
  • Autobahnanschluss 4850 m
  • Bahnhof 450 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3225 m
  • Bäckerei 7325 m
  • Einkaufszentrum 9600 m

Sonstige

  • Bank 3325 m
  • Geldautomat 3325 m
  • Post 7375 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2675 m
  • Kindergarten 3525 m

Gesundheit

  • Arzt 2950 m
  • Apotheke 6725 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap