Oberlaa/Liesingbach! Entzückende Kleinwohnung mit idyllischem Garten in familiärer Kleinanlage! Pauschalmiete, Sofortbezug!

1100 Wien, Kästenbaumgasse 37

Beschreibung

In einer familiären, kleinen Hausanlage kommt diese wunderschöne 2-Zimmerwohnung mit Kleingarten zur Vermietung. Die Hausanlage wurde 2015 errichtet, die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Der eigene Garten und schöne Blick ins Grüne garantieren ein entspanntes Wohnen und schönes Wohngefühl. Direkt vor dem Hauseingang befindet sich der Liesingbach, ebenfalls fußläufig erreichbar ist der Kurpark Oberlaa sowie die Therme Oberlaa, wo für Erholung und diverse Freizeitaktivitäten gesorgt ist. Die Innenstadt ist aufgrund der U1 Anbindung auch gut und rasch erreichbar.

Die entzückende Kleinwohnung besticht durch ihre gute Aufteilung und Grünlage. Vom Vorzimmer aus sind alle Räume zentral begehbar. Das Wohn-/Esszimmer ist mit einer schönen Echtholzküche ausgestattet, das Schlafzimmer mit einem Wandverbau. Von beiden Räumen gelangt man in den eigenen Garten, dieser ist mit einer Pergola ausgestattet. Weiters verfügt die Wohnung über ein hochwertiges Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Regale und einen Vorraum. Ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz (für E-Autos möglich!) sind ebenfalls vorhanden.

Pauschalmiete:

Der Mietpreis von EUR 790,- ist eine Pauschalmiete und inkludiert die Betriebskosten, Heizung, Wasser, Strom sowie den Garagenstellplatz

 

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG;

  • Die Wohnräume sind mit einem Eichen-Parkettboden, Bad sowie Vorraum mit Fliesen ausgestattet.
  • Echtholz-Einbauküche mit allen Geräten.
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss
  • Fußbodenheizung
  • Alarmanlage
  • Garten, Holzterrasse mit Pergola 
  • Keller
  • Fahrradabstellbereich
  • Garagenstellplatz (auch für E-Autos möglich).

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

  • U1 Oberlaa (ca. 7 min), sowie diverse Buslinien
  • Verteilerkreis Favoriten (ca. 10 Autominuten), S1 Rothneusiedl (ca. 5 Autominuten)
  • Flughafen Wien Schwechat (ca. 20 Autominuten) 

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN & INFRASTRUKTUR:

  • Alle Einkaufsmöglichkeiten (GreissLaa, Billa, Hofer, Merkur) in der Umgebung
  • Apotheke/Post
  • SCS Vösendorf (20min)
  • Verschiedene Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe - fußläufig erreichbar

FREIZEIT & ERHOLUNG:

  • Liesingbach (direkt vor dem Hauseingang)
  • Kurpark und Therme Oberlaa (10 Min)
  • Heurigen & Buschenschänke & Restaurants in unmittelbarer Umgebung

Lage

Alter Ortskern Oberlaa, direkt beim Liesingbach. U1 Oberlaa, Kurpark Oberlaa sowie Therme Oberlaa sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Gute Infrastruktur und ideal für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 44 kWh/m2a

Sonstige Angaben

Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet Sie vor Besichtigung über Provision / Maklervertrag / Rücktrittsrechte / Datenschutz aufzuklären. Richtlinien dazu erhalten Sie bei Anfrage und auf unserer Homepage www.aktuell-imm.at

Preisinformation

Gesamtmiete: 790,00 €
Miete: 650,00 €
Sonstiges: 140,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 790,00 €
  • Provision: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Pauschalmiete inkludiert BK, Heizung, Wasser, Strom und Garagenstellplatz.

Gesamtmiete: Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 2607
  • Zimmer 2
  • Vermarktungsart Miete
  • Objektart Wohnung
  • Unterobjektart Erdgeschoß
  • Miete 790,00 €
  • Nutzungsart Wohnen
  • Fläche ca. 40 m2
  • Wohnfläche ca. 40 m2
  • Gartenfläche ca. 20 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Keller 1
  • Gärten 1
  • Garagen 1
  • HWB B, 44 kWh/m2a
  • Baujahr 2015
  • Bauart Neubau
  • Zustand gepflegt
  • Hauszustand gepflegt
  • Beziehbar sofort
  • Max. Mietdauer 3 Jahre

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 100 m
  • U-Bahn 650 m
  • Straßenbahn / Bus 3325 m
  • Bahnhof 675 m
  • Autobahnanschluss 1625 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 850 m
  • Bäckerei 650 m
  • Einkaufszentrum 2350 m

Sonstige

  • Bank 2150 m
  • Geldautomat 2150 m
  • Post 650 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 525 m
  • Kindergarten 825 m
  • Universität 2850 m
  • Höhere Schule 5775 m

Gesundheit

  • Arzt 3250 m
  • Apotheke 675 m
  • Krankenhaus 5625 m
  • Klinik 5250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap