ERSTBEZUG! Traumhafte 150m2 Terrassenwohnung in Grinzinger Bestlage mit wunderschönem Eigengarten.

1190 Wien, Unterer Schreiberweg 18

Beschreibung

In absoluter Ruhelage gelangt diese exklusive, komplett neu sanierte Terrassenwohnung in Grinzinger Bestlage zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen familiären Mehrparteienhaus im 1. Stock mit traumhaften Blick ins Grüne. Die Raumaufteilung ist perfekt durchdacht, alle Räume sind großzügig angelegt mit einer Raumhöhe von 2,80m und zentral begehbar. Die Ausstattung ist modern und hochwertig, selbstverständlich ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung und in allen Räumen mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die südseitige Terrasse und der 350m2 große Eigengarten mit Gartenhaus, Sauna und kleinem Biotop schaffen einen perfekten Rückzugsort und bieten höchste Wohnqualität. Eine eigene Garage (21m2) sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Über einen geräumigen Vorraum gelangt man in den lichtdurchfluteten offenen Wohn-Essbereich (55m2), von dem die südseitige Terrasse begehbar ist. Die offene Küche (12m2) kann bei Bedarf als eigener Raum abgetrennt werden. Insgesamt gibt es 3 Schlafzimmer, ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad und 2 weitere kleinere Zimmer, die sich ein weiteres Duschbad teilen. 2 weitere kleinere Zimmer, die sich z.B. als Arbeitszimmer oder Wirtschaftsraum eignen, stehen zur Verfügung.

Die Wohnung ist sehr hell, mit wunderschönem Blick ins Grüne. Der separate, der Wohnung zugeordnete Eigengarten bietet einen perfekten Platz zum Entspannen. Ein kleines Gartenhaus mit Sauna und vorgelagertem Grillplatz sowie der idyllische Garten sorgen für erholsame Stunden. Sollte der 350m2 große Garten nicht benötigt werden, gibt es einen Vormerkkunden nur für den Gartenbereich.

Mit dieser exklusiven Eigentumswohnung könnten Ihre Wohnträume wahr werden - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne jederzeit diese wunderschöne Wohnung.

Lage

Grinzing - Top-Wohngegend! Sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen in unmittelbarer Nähe. Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus 38A und Straßenbahnlinie 38). Vielseitige Freizeitmöglichkeiten, nahe Kahlenberg, Heurigen,...

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 86.17 kWh/m2a

Sonstige Angaben

Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet Sie vor Besichtigung über Provision / Maklervertrag / Rücktrittsrechte / Datenschutz aufzuklären. Richtlinien dazu erhalten Sie bei Anfrage und auf unserer Homepage www.aktuell-imm.at 

Preisinformation

Kaufpreis: 1.290.000,00 €
Betriebskosten: 306,45 €
Sonstiges: 115,31 €
Umsatzsteuer: 42,18 €
monatliche Gesamtbelastung: 463,94 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: Notariatskosten
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

derzeit monatliche Kosten für Reparaturrücklage: EUR 306,45

Gesamtmiete: Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 2597
  • Zimmer 6,5
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Unterobjektart Etagenwohnung
  • Kaufpreis 1.290.000,00 €
  • Nutzungsart Wohnen
  • Fläche ca. 150 m2
  • Wohnfläche ca. 150 m2
  • Gartenfläche ca. 350 m2
  • Terrassenfläche ca. 21 m2
  • Bäder 2
  • WC 2
  • Terrassen 1
  • Keller 1
  • Gärten 1
  • Garagen 1
  • Abstellräume 1
  • HWB C, 86.17 kWh/m2a
  • Baujahr 1981
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand gepflegt
  • Beziehbar sofort

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 475 m
  • Straßenbahn / Bus 675 m
  • U-Bahn 1675 m
  • Bahnhof 1400 m
  • Autobahnanschluss 1525 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 675 m
  • Bäckerei 650 m
  • Einkaufszentrum 1475 m

Kinder & Schulen

  • Schule 800 m
  • Kindergarten 775 m
  • Universität 1250 m
  • Höhere Schule 1050 m

Sonstige

  • Bank 675 m
  • Geldautomat 1275 m
  • Post 650 m
  • Polizei 1325 m

Gesundheit

  • Arzt 675 m
  • Apotheke 650 m
  • Krankenhaus 1700 m
  • Klinik 1925 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap