Hübsche Singlewohnung mit Glaswintergarten, ca. 34 m2, Nähe Mariahilfer Straße / Raimundtheater!

1060 Wien, Wallgasse 12

Beschreibung

Diese helle und charmante Kleinwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus und eignet sich ideal für eine Einzelperson.

Der freundliche Wohn- und Schlafbereich mit kleiner, integrierter Küche bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderer Blickfang ist der verglaste Wintergarten, der zusätzlichen Raum zum Entspannen schafft. Ein Duschbad mit WC sowie ein Vorraum ergänzen das Raumangebot.

Eine hübsche Singlewohnung in zentraler Lage mit bester Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Anbindung. Der Bezug ist ab sofort möglich.

Gerne zeigen wir Ihnen diese nette Wohnung und freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Die Wohnung befindet sich in hervorragend angebundener Lage nahe der Mariahilfer Straße und dem Raimundtheater. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnlinien U3, U4 und U6 sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine ideale Lage für alle, die urbanes Wohnen und kurze Wege schätzen.

Ausstattung

  • Elektro
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Laminat
  • Personenaufzug
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wohnküche / offene Küche

Energieausweis

  • HWB B, 34 kWh/m2a

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zu Wohnungsvermietungen / Rücktrittsrechte / Datenschutz erhalten Sie bei Anfrage und auf unserer Homepage www.aktuell-imm.at

Preisinformation

Gesamtmiete: 623,06 €
Miete: 460,22 €
Betriebskosten: 96,06 €
Liftkosten: 10,14 €
Umsatzsteuer: 56,64 €
monatliche Gesamtbelastung: 623,06 €
  • Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Kaution: 1.869,00 €
Gesamtmiete: Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 4086
  • Zimmer 1
  • Vermarktungsart Miete
  • Objektart Wohnung
  • Unterobjektart Etagenwohnung
  • Miete 623,06 €
  • Nutzungsart Wohnen
  • Fläche ca. 34,09 m2
  • Wohnfläche ca. 34,09 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • HWB B, 34 kWh/m2a
  • Bauart Neubau
  • Zustand gepflegt
  • Hauszustand gepflegt
  • Beziehbar ab 15.08.2026
  • Max. Mietdauer 5 Jahre

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 100 m
  • U-Bahn 125 m
  • Straßenbahn / Bus 100 m

Gesundheit

  • Arzt 50 m
  • Apotheke 325 m
  • Klinik 375 m
  • Krankenhaus 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 525 m
  • Bank 525 m
  • Polizei 550 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap