Nähe Schlossquadrat – moderne 2-Zimmer-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung! Sofortbezug!

1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 35

Beschreibung

In einer modernen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2015 erwartet Sie diese bestens aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock.

Der helle und großzügige Wohnbereich mit voll ausgestatteter, integrierter Küche bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Das ruhige Schlafzimmer verfügt über einen praktischen, begehbaren Schrankraum. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein Vorraum ergänzen das attraktive Raumangebot. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Eine moderne Wohnung in gefragter Lage, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Der Bezug ist ab sofort möglich.

Wir weisen höflich darauf hin, dass bei Anmietung ein Gehaltsnachweis der letzten drei Monate, eine Einkommensteuererklärung oder, bei keinem eigenen Einkommen (z.B. Studenten), eine Bürgschaftserklärung vorgelegt werden muss. Mit Ausnahme von Kleintieren wie Ziervögeln, Zierfischen oder kleinen Schildkröten in artgerechter Zahl ist die Haltung von Tieren, insbesondere Hunden, im Mietgegenstand nicht erlaubt.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung und freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer besonders beliebten Wohngegend nahe Mittersteig und Schlossquadrat. Zahlreiche charmante Lokale, Cafés sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut.

Ausstattung

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Fliesen
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Wohnküche / offene Küche

Energieausweis

  • HWB B, 35 kWh/m2a

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zu Wohnungsvermietungen / Rücktrittsrechte / Datenschutz erhalten Sie bei Anfrage und auf unserer Homepage www.aktuell-imm.at

Preisinformation

Gesamtmiete: 831,32 €
Miete: 609,36 €
Betriebskosten: 72,96 €
Sonstiges: 57,73 €
Liftkosten: 20,94 €
Umsatzsteuer: 70,33 €
monatliche Gesamtbelastung: 831,32 €
  • Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Monatliche Kosten für Heizung, Wasser (warm/kalt) derzeit EUR 83,32 inkl. USt.

Gesamtmiete: Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 4085
  • Zimmer 2
  • Vermarktungsart Miete
  • Objektart Wohnung
  • Unterobjektart Etagenwohnung
  • Miete 831,32 €
  • Nutzungsart Wohnen
  • Fläche ca. 50,78 m2
  • Wohnfläche ca. 50,78 m2
  • Kellerfläche ca. 2 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Keller 1
  • Abstellräume 1
  • HWB B, 35 kWh/m2a
  • Baujahr 2015
  • Zustand gepflegt
  • Hauszustand gepflegt
  • Beziehbar sofort
  • Max. Mietdauer 5 Jahre

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 75 m
  • U-Bahn 625 m
  • Straßenbahn / Bus 100 m

Gesundheit

  • Arzt 100 m
  • Apotheke 100 m
  • Klinik 725 m
  • Krankenhaus 200 m

Sonstige

  • Geldautomat 50 m
  • Bank 50 m
  • Polizei 425 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap