Zentrumsnahe 2-Zimmer-Wohnung | 53 m² | hell & gut geschnitten!
Beschreibung
Diese helle, zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau mit Lift und überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung.
Der großzügige Wohnbereich mit integrierter, voll ausgestatteter Küche bietet viel Platz und Licht. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, ein separates WC sowie einen Vorraum. Die Innenstadt ist rasch erreichbar, die Lage punktet mit sehr guter Infrastruktur.
Derzeit ist die Wohnung noch bewohnt, gerne können wir aber bereits Besichtigungstermine vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Top-Lage auf der Wiedner Hauptstraße nahe Rudolf-Sallinger-Park. Straßenbahn direkt vor der Haustür mit schneller Anbindung zum Karlsplatz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattung
- Badewanne
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fliesen
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkett
- Personenaufzug
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 46 kWh/m2a
Sonstige Angaben
Nähere Informationen zu Wohnungsvermietungen / Rücktrittsrechte / Datenschutz erhalten Sie bei Anfrage und auf unserer Homepage www.aktuell-imm.at
Preisinformation
| Gesamtmiete: | 908,97 € |
| Miete: | 671,36 € |
| Betriebskosten: | 83,69 € |
| Sonstiges: | 50,68 € |
| Liftkosten: | 20,60 € |
| Umsatzsteuer: | 82,64 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 908,97 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3.000,00 €
Gesamtmiete: Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4060
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Unterobjektart Wohnung
- Miete 908,97 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 53 m2
- Wohnfläche ca. 53 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 46 kWh/m2a
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar 01.05.2026
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 25 m
- U-Bahn 625 m
- Straßenbahn / Bus 25 m
Gesundheit
- Arzt 50 m
- Apotheke 75 m
- Klinik 775 m
- Krankenhaus 275 m
Sonstige
- Geldautomat 25 m
- Bank 25 m
- Polizei 450 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 908,97 €
- Fläche ca. 53 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Gesamtmiete: | 908,97 € |
| Miete: | 671,36 € |
| Betriebskosten: | 83,69 € |
| Sonstiges: | 50,68 € |
| Liftkosten: | 20,60 € |
| Umsatzsteuer: | 82,64 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 908,97 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3.000,00 €
Gesamtmiete: Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4060
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 908,97 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 53 m2
- Wohnfläche ca. 53 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 46 kWh/m2a
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar 01.05.2026
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Kontaktieren Sie uns
- Anna Pötz
- geprüfte Immobilienmaklerin
- +43 1 597 33 99
- +43 664 303 32 34
- +43 1 597 34 99
- nicole.gruber@aktuell-imm.at