Hofseitig & absolut ruhig! 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse/Garten – Nähe U3/U4/U6 & Mariahilfer Straße

1060 Wien , Wallgasse 12

Beschreibung

Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in sehr guter Lage nahe der Mariahilfer Straße und überzeugt vor allem durch ihre absolute Hofruhelage.

Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse (Garten), die in einen schönen, ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – ideal zum Entspannen mitten in der Stadt. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar und verfügt über einen Garderobenraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Weiters stehen ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Vorraum zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese schöne Wohnung gerne jederzeit persönlich!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Nur wenige Schritte zur Mariahilfer Straße, zum Raimundtheater sowie zur U3, U4 und U6. Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und Lokale, Apotheken sowie beste öffentliche Verkehrsanbindung – alles bequem fußläufig erreichbar.

Ausstattung

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Elektro
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Laminat
  • Personenaufzug
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum

Energieausweis

  • HWB B, 34 kWh/m2a

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zu Wohnungsvermietungen / Rücktrittsrechte / Datenschutz erhalten Sie bei Anfrage und auf unserer Homepage www.aktuell-imm.at

Preisinformation

Gesamtmiete: 998,48 €
Miete: 726,63 €
Betriebskosten: 163,80 €
Liftkosten: 17,28 €
Umsatzsteuer: 90,77 €
monatliche Gesamtbelastung: 998,48 €
  • Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Kaution: 2.995,00 €
Gesamtmiete: Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 4050
  • Zimmer 2
  • Vermarktungsart Miete
  • Objektart Wohnung
  • Unterobjektart Etagenwohnung
  • Miete 998,48 €
  • Nutzungsart Wohnen
  • Fläche ca. 58,13 m2
  • Wohnfläche ca. 58,13 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Terrassen 1
  • Abstellräume 1
  • HWB B, 34 kWh/m2a
  • Bauart Neubau
  • Zustand gepflegt
  • Hauszustand gepflegt
  • Beziehbar sofort
  • Max. Mietdauer 5 Jahre

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 100 m
  • U-Bahn 125 m
  • Straßenbahn / Bus 100 m

Gesundheit

  • Arzt 50 m
  • Apotheke 325 m
  • Klinik 375 m
  • Krankenhaus 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 525 m
  • Bank 525 m
  • Polizei 550 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap