Helle 2-Zimmer-Wohnung nahe Mariahilfer Straße – U3/U4/U6!

1060 Wien , Wallgasse 12

Beschreibung

Sonnige, helle 2-Zimmer-Wohnung nur wenige Schritte zur Mariahilfer Straße, zum Raimundtheater sowie zur U3, U4 und U6 entfernt. Die Wohnung liegt im 4. Liftstock einer modernen Wohnanlage und bietet einen hellen Wohnraum mit integrierter Küche, ein großes Schlafzimmer mit Platz für einen kleinen Arbeitsbereich, ein Badezimmer mit Wanne/WC sowie einen praktischen Abstellraum. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. 

Gerne zeigen wir Ihnen jederzeit diese schöne Wohnung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Wallgasse 12 – nur wenige Schritte zur Mariahilfer Straße, zum Raimundtheater sowie zur U3, U4 und U6. Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und Lokale, Apotheken sowie beste öffentliche Verkehrsanbindung – alles bequem fußläufig erreichbar.

Ausstattung

  • Badewanne
  • Elektro
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wohnküche / offene Küche

Energieausweis

  • HWB B, 34 kWh/m2a

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zu Wohnungsvermietungen / Rücktrittsrechte / Datenschutz erhalten Sie bei Anfrage und auf unserer Homepage www.aktuell-imm.at

Preisinformation

Gesamtmiete: 963,07 €
Miete: 729,88 €
Betriebskosten: 130,35 €
Liftkosten: 15,28 €
Umsatzsteuer: 87,56 €
monatliche Gesamtbelastung: 963,07 €
  • Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Kaution: 2.889,00 €
Gesamtmiete: Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 4017
  • Zimmer 2
  • Vermarktungsart Miete
  • Objektart Wohnung
  • Unterobjektart Etagenwohnung
  • Miete 963,07 €
  • Nutzungsart Wohnen
  • Fläche ca. 51,4 m2
  • Wohnfläche ca. 51,4 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • HWB B, 34 kWh/m2a
  • Zustand gepflegt
  • Hauszustand gepflegt
  • Beziehbar 15.01.2026
  • Max. Mietdauer 5 Jahre

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 100 m
  • U-Bahn 125 m
  • Straßenbahn / Bus 100 m

Gesundheit

  • Arzt 50 m
  • Apotheke 325 m
  • Klinik 375 m
  • Krankenhaus 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 525 m
  • Bank 525 m
  • Polizei 550 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap