Charmante 147m2 Altbau-Maisonette in Gersthof – 4 Zimmer, Terrasse & idyllischer Allgemeingarten!

1180 Wien , Eckpergasse 40

Beschreibung

In einem charaktervollen Altbau mit großem, idyllischem Allgemeingarten gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette (ca. 147 m²) zur Vermietung.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift und erstreckt sich über zwei Etagen – jeweils mit eigenem Eingang, was sie besonders für ein Wohnbüro oder eine Zwei-Generationen-Nutzung ideal macht.

Raumaufteilung:
1. Etage: Großzügiges Wohnzimmer mit Veranda, Küche mit kleinem Essbereich, ein Schlafzimmer, Balkon, Duschbad und WC.
2. Etage: Zwei Zimmer, großes Badezimmer, separates WC, Vorraum mit Einbauschränken sowie eine große Terrasse mit herrlichem Grünblick.

Der weitläufige Allgemeingarten mit Altbaumbestand bietet eine seltene Ruheoase mitten in der Stadt – perfekt zum Entspannen oder für Kinder zum Spielen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne diese besondere Wohnung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Beliebte Wohngegend zwischen Gersthof und Pötzleinsdorf – ruhig und grün gelegen, mit sehr guter öffentlicher Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fliesen
  • Gas
  • Parkett

Energieausweis

  • HWB E, 151 kWh/m2a

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zu Wohnungsvermietungen / Rücktrittsrechte / Datenschutz erhalten Sie bei Anfrage und auf unserer Homepage www.aktuell-imm.at

Preisinformation

Gesamtmiete: 2.275,06 €
Miete: 1.723,56 €
Betriebskosten: 344,67 €
Umsatzsteuer: 206,83 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.275,06 €
  • Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Kaution: 7.000,00 €
Gesamtmiete: Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 4010
  • Zimmer 4
  • Vermarktungsart Miete
  • Objektart Wohnung
  • Unterobjektart Maisonette
  • Miete 2.275,06 €
  • Nutzungsart Wohnen
  • Fläche ca. 147 m2
  • Wohnfläche ca. 147 m2
  • Bäder 2
  • WC 2
  • Balkone 1
  • Terrassen 1
  • HWB E, 151 kWh/m2a
  • Bauart Altbau
  • Hauszustand gepflegt
  • Beziehbar sofort
  • Max. Mietdauer 5 Jahre

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 325 m
  • U-Bahn 1450 m
  • Straßenbahn / Bus 325 m

Gesundheit

  • Arzt 425 m
  • Apotheke 375 m
  • Klinik 475 m
  • Krankenhaus 1200 m

Sonstige

  • Geldautomat 400 m
  • Bank 925 m
  • Polizei 1175 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap