Bestaufgeteilte 99m2 Familienwohnung mit Wintergarten & Balkon ins Grüne! Toplage in Döbling!

1190 Wien , Zuckerkandlgasse 38-44

Beschreibung

Diese großzügige Wohnung überzeugt durch ihre Toplage, die gut durchdachte Raumaufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre – ideal für Familien.

Alle Räume sind hell und süd-/westlich ausgerichtet sowie zentral vom Vorzimmer aus begehbar:

  • großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wintergarten & Balkon mit Blick ins Grüne (der Raum kann bei Bedarf für ein weiteres 4 Zimmer abgetrennt werden)

  • vom Wohnbereich begehbarer, extra abgetrennter Küchenbereich - komplett möbliert.

  • 2 Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Schrankraum

  • großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche

  • separates WC

  • praktischer Abstellraum

Ein Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Die Anlage kann nur über einen Schranken befahren werden - abgesicherter Bereich.

Die Wohnung verbindet eine hervorragende Lage mit Wohnkomfort und einem familiengerechten Grundriss.

Derzeit sind noch einige Möbel in der Wohnung vorhanden. Bei Gefallen kann einiges übernommen werden, andernfalls wird die Wohnung vor Übergabe selbstverständlich komplett geräumt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen sehr gerne jederzeit diese besondere Immobilie.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Begehrte Lage im 19. Bezirk – ruhige, grüne Wohnumgebung mit guter öffentlicher Anbindung und Nahversorgern in unmittelbarer Nähe. Die umliegenden Weinberge, Heurigen und Naherholungsgebiete wie Neustift im Walde, der Cobenzl oder der Kahlenberg bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

Energieausweis

Sonstige Angaben

Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet Sie vor Besichtigung über Kaufnebenkosten / Provision / Maklervertrag / Rücktrittsrechte / Datenschutz aufzuklären. Richtlinien dazu erhalten Sie bei Anfrage und auf unserer Homepage www.aktuell-imm.at

Preisinformation

Kaufpreis: 730.000,00 €
Garage: 24,33 €
Betriebskosten: 176,41 €
Reparaturrücklage: 99,85 €
Sonstiges: 14,09 €
Liftkosten: 19,16 €
Umsatzsteuer: 24,43 €
monatliche Gesamtbelastung: 358,27 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Gesamtmiete: Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 3982
  • Zimmer 3
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Unterobjektart Etagenwohnung
  • Kaufpreis 730.000,00 €
  • Nutzungsart Wohnen
  • Fläche ca. 99,4 m2
  • Wohnfläche ca. 99,4 m2
  • Balkonfläche ca. 8 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Balkone 1
  • Abstellräume 1
  • Bauart Neubau
  • Zustand gepflegt
  • Hauszustand gepflegt
  • Beziehbar nach Absprache

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 125 m
  • Straßenbahn / Bus 750 m
  • U-Bahn 2775 m

Gesundheit

  • Arzt 200 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1825 m
  • Krankenhaus 2200 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Polizei 1475 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap