Wilhelminenberg! 188m2 Wohnfläche, 2 getrennte Wohneinheiten, plus großer Keller mit Garage, Gemeinschaftsgarten!

1160 Wien, Gallitzinstraße 106-108

Beschreibung

Diese Wohnhausanlage mit 4 eigenständigen Häusern/Eigentumswohnungen liegt in wunderbarer Natur in absoluter Grünruhelage.

Derzeit steht das Haus Nummer 1 zum Verkauf. Zum Haus 1 gehören 2 Wohneinheiten, ein großer Kellerbereich, sowie Garage und Vorgarten. Die 2 Wohneinheiten mit je ca. 94m2 mit Balkon sind getrennt voneinander über das Stiegenhaus begehbar. Die Wohneinheiten befinden sich je auf einer Etage, die Räume sind zentral begehbar (siehe Plan). Im Kellergeschoss befindet sich eine große Werkstatt mit Garage sowie ein Weinkeller, eine Waschküche und Heizanlage. Die Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand, die Außenfassade kann nur über einen Gemeinschaftsbeschluss aller Eigentümer der Wohnanlage saniert werden. Ein Vorgarten befindet sich im Eingangsbereich, ein großer Gemeinschaftsgarten kann von allen Eigentümern benützt werden.

Ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen - für eine große Familie, oder Mehrgenerationenhaus optimal geeignet.

Gerne zeigen wir Ihnen jederzeit dieses einmalige Objekt und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wilhelminenberg

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Garage

Energieausweis

  • HWB F, 211.6 kWh/m2a
  • gültig bis 26.06.2033

Sonstige Angaben

Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet Sie vor Besichtigung über Provision / Maklervertrag / Rücktrittsrechte / Datenschutz aufzuklären. Richtlinien dazu erhalten Sie bei Anfrage und auf unserer Homepage www.aktuell-imm.at

Preisinformation

Kaufpreis: 850.000,00 €
Betriebskosten: 706,81 €
Umsatzsteuer: 70,68 €
monatliche Gesamtbelastung: 777,49 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: Notariatskosten
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%
Gesamtmiete: Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 3759
  • Zimmer 6
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Haus
  • Unterobjektart Zweifamilienhaus
  • Kaufpreis 850.000,00 €
  • Nutzungsart Wohnen
  • Fläche ca. 188 m2
  • Wohnfläche ca. 188 m2
  • Nutzfläche ca. 282 m2
  • Kellerfläche ca. 72 m2
  • Garagenfläche ca. 22 m2
  • Bäder 2
  • WC 2
  • Balkone 2
  • Keller 1
  • Garagen 1
  • HWB F, 211.6 kWh/m2a
  • gültig bis 26.06.2033
  • Baujahr 1962
  • Bauart Neubau
  • Zustand gepflegt
  • Hauszustand gepflegt
  • Beziehbar nach Vereinbarung

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 200 m
  • Straßenbahn / Bus 1775 m
  • U-Bahn 2250 m
  • Bahnhof 2225 m
  • Autobahnanschluss 4800 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1475 m
  • Bäckerei 1775 m
  • Einkaufszentrum 1875 m

Gesundheit

  • Arzt 1675 m
  • Apotheke 1725 m
  • Klinik 3575 m
  • Krankenhaus 875 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1725 m
  • Kindergarten 100 m
  • Universität 375 m
  • Höhere Schule 2875 m

Sonstige

  • Geldautomat 1850 m
  • Bank 1850 m
  • Post 1850 m
  • Polizei 1850 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap