Gartenwohnung, Erstbezug! 131 m2 Wohnfläche, 4 Zimmer, Maisonette. Bestlage!
Beschreibung
In einem top sanierten Stilhaus kommt eine gut aufgeteilte 4-Zimmerwohnung mit Garten zum Verkauf. Die Wohnung ist auf 2 Etagen aufgeteilt. Im Hochparterre befindet sich der große Wohnraum, ein Schlafzimmer mit Veranda, eine Küche mit Ausgang in den schönen Garten mit Altbaumbestand und Holzterrasse, extra WC und Vorraum. Das Halbsouterrain erreicht man über eine Treppe, hier befindet sich ein großer Vorraum, der vielseitig genutzt werden kann mit einem Ausgang auf eine kleine Hofterrasse. Von diesem Zimmer aus sind die weiteren 2 Schlafzimmer (mit Fenster in den begrünten Vorgarten), das Badezimmer und ein weiteres WC sowie ein kleiner Abstellraum begehbar.
Im Hochparterre sind die bestehenden Räumlichkeiten im klassischen Altbaustil neu saniert mit schönen Parkettböden, Flügeltüren und Heizkörper. Das Untergeschoss wurde komplett neu ausgebaut und wird belagsfertig übergeben. Im Untergeschoss wurde eine Fußbodenheizung eingebaut. Die Wohnung wird mit einer Gas-Brennwerttherme beheizt.
Gerne können wir jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren. Unsere Termine sind flexibel, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Zwischen Krottenbachstraße und Sieveringer Straße, Nähe Billrothstraße, Sonnbergmarkt, gute Infrastruktur.
Ausstattung
- Etagenheizung
Energieausweis
- HWB D, 104.4 kWh/m2a
Sonstige Angaben
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet Sie vor Besichtigung über Provision / Maklervertrag / Rücktrittsrechte / Datenschutz aufzuklären. Richtlinien dazu erhalten Sie bei Anfrage und auf unserer Homepage www.aktuell-imm.at
Preisinformation
Kaufpreis: | 849.000,00 € |
Betriebskosten: | 184,98 € |
Liftkosten: | 46,25 € |
Umsatzsteuer: | 23,13 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 254,36 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Notariatskosten
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Gesamtmiete: Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3747
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Unterobjektart Gartenwohnung
- Kaufpreis 849.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 131,78 m2
- Wohnfläche ca. 131,78 m2
- Nutzfläche ca. 218,18 m2
- Gartenfläche ca. 86,4 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Gärten 1
- HWB D, 104.4 kWh/m2a
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 175 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
- U-Bahn 1550 m
- Bahnhof 275 m
- Autobahnanschluss 1750 m
Nahversorgung
- Supermarkt 125 m
- Bäckerei 125 m
- Einkaufszentrum 2250 m
Gesundheit
- Arzt 25 m
- Apotheke 175 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 475 m
Kinder & Schulen
- Schule 150 m
- Kindergarten 225 m
- Universität 925 m
- Höhere Schule 925 m
Sonstige
- Geldautomat 175 m
- Bank 175 m
- Post 475 m
- Polizei 225 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 849.000,00 €
- Fläche ca. 131,78 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 849.000,00 € |
Betriebskosten: | 184,98 € |
Liftkosten: | 46,25 € |
Umsatzsteuer: | 23,13 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 254,36 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Notariatskosten
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Gesamtmiete: Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3747
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 849.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 131,78 m2
- Wohnfläche ca. 131,78 m2
- Nutzfläche ca. 218,18 m2
- Gartenfläche ca. 86,4 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Gärten 1
- HWB D, 104.4 kWh/m2a
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns

- Mag. Nicole Gruber
- Geschäftsführerin
- +43 1 597 33 99
- +43 664 453 10 45
- +43 1 597 34 99
- nicole.gruber@aktuell-imm.at