Gartenwohnung, Erstbezug! 131 m2 Wohnfläche, 4 Zimmer, Maisonette. Bestlage!

1190 Wien, Friedlgasse 47

Beschreibung

In einem top sanierten Stilhaus kommt eine gut aufgeteilte 4-Zimmerwohnung mit Garten zum Verkauf. Die Wohnung ist auf 2 Etagen aufgeteilt. Im Hochparterre befindet sich der große Wohnraum, ein Schlafzimmer mit Veranda, eine Küche mit Ausgang in den schönen Garten mit Altbaumbestand und Holzterrasse, extra WC und Vorraum. Das Halbsouterrain erreicht man über eine Treppe, hier befindet sich ein großer Vorraum, der vielseitig genutzt werden kann mit einem Ausgang auf eine kleine Hofterrasse. Von diesem Zimmer aus sind die weiteren 2 Schlafzimmer (mit Fenster in den begrünten Vorgarten), das Badezimmer und ein weiteres WC sowie ein kleiner Abstellraum begehbar. 

Im Hochparterre sind die bestehenden Räumlichkeiten im klassischen Altbaustil neu saniert mit schönen Parkettböden, Flügeltüren und Heizkörper. Das Untergeschoss wurde komplett neu ausgebaut und wird belagsfertig übergeben. Im Untergeschoss wurde eine Fußbodenheizung eingebaut. Die Wohnung wird mit einer Gas-Brennwerttherme beheizt.

Gerne können wir jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren. Unsere Termine sind flexibel, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Zwischen Krottenbachstraße und Sieveringer Straße, Nähe Billrothstraße, Sonnbergmarkt, gute Infrastruktur.

Ausstattung

  • Etagenheizung

Energieausweis

  • HWB D, 104.4 kWh/m2a

Sonstige Angaben

Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet Sie vor Besichtigung über Provision / Maklervertrag / Rücktrittsrechte / Datenschutz aufzuklären. Richtlinien dazu erhalten Sie bei Anfrage und auf unserer Homepage www.aktuell-imm.at 

Preisinformation

Kaufpreis: 849.000,00 €
Betriebskosten: 184,98 €
Liftkosten: 46,25 €
Umsatzsteuer: 23,13 €
monatliche Gesamtbelastung: 254,36 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: Notariatskosten
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%
Gesamtmiete: Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 3747
  • Zimmer 4
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Unterobjektart Gartenwohnung
  • Kaufpreis 849.000,00 €
  • Nutzungsart Wohnen
  • Fläche ca. 131,78 m2
  • Wohnfläche ca. 131,78 m2
  • Nutzfläche ca. 218,18 m2
  • Gartenfläche ca. 86,4 m2
  • Bäder 1
  • WC 2
  • Gärten 1
  • HWB D, 104.4 kWh/m2a
  • Bauart Altbau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand gepflegt
  • Beziehbar sofort

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 175 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 1550 m
  • Bahnhof 275 m
  • Autobahnanschluss 1750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 125 m
  • Bäckerei 125 m
  • Einkaufszentrum 2250 m

Gesundheit

  • Arzt 25 m
  • Apotheke 175 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 475 m

Kinder & Schulen

  • Schule 150 m
  • Kindergarten 225 m
  • Universität 925 m
  • Höhere Schule 925 m

Sonstige

  • Geldautomat 175 m
  • Bank 175 m
  • Post 475 m
  • Polizei 225 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap