Bestaufgeteilte 4 Zimmerwohnung, große südwestseitige Terrasse Richtung Innenhof, Sofortbezug!

1100 Wien, Erlachgasse 75, Nähe: Fußgeherzone Favoritenstraße, Keplerplatz

Vorschaubild

Beschreibung

Diese gutaufgeteilte 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Neubauhaus im 1. Liftstock unweit zur Fußgeherzone Favoritenstraße. Vom Vorzimmer aus sind das helle Wohnzimmer, sowie 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum zentral begehbar. Ein weiteres Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar (Wand wurde nachträglich eingebaut und könnte auch wieder entfernt werden.) Vom Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer aus ist die großzügige Terrasse (22,45m2) zu erreichen. Die südwestseitige Terrasse geht in einen großen Innenhof und ist absolut ruhig gelegen. Im Wohnbereich ist ein Kaminanschluss möglich.

Top-Kunststofffenster mit Fliegengitter und teilweise Außenjalousien, das moderne Bad sowie WC wurden vor Kurzem neu umgebaut .

Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz. Ein Fahrradabstellraum ist im Haus vorhanden.

Gerne zeigen wir Ihnen jederzeit diese nette Wohnung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Fußgeherzone Favoritenstraße mit vielen Geschäften, Lokalen - sehr gute Infrastruktur.
Sehr gute Verkehrsanbindung, U1 Keplerplatz ist fußläufig erreichbar - in 3 Stationen ist man mit der U-Bahn in der Innenstadt!

Sonstige Angaben

Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet Sie vor Besichtigung über Provision/Maklervertrag/Rücktrittsrechte/Datenschutz aufzuklären. Richtlinien dazu erhalten Sie bei Anfrage und auf unserer Homepage www.aktuell-imm.at


Lageplan

Preisinformation

Kaufpreis: 329.000,00 €
 
Betriebskosten: 107,02 €
Heizkosten: 49,39 €
Reparaturrücklage: 57,62 €
Garage: 4,17 €
Liftkosten: 49,39 €
Umsatzsteuer: 26,35 €
monatliche Gesamtbelastung: 293,94 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Notariatskosten
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  36,5 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 1. Etage / mit Lift
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 81,58 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 22,45 m²)
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • U-Bahn-Nähe
  • Fernwärme
  • WG geeignet

Kontaktaufnahme

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