Oberlaa/Liesingbach! Neu renovierte, helle 2-Zimmerwohnung mit Garten in familiärer Kleinanlage!

1100 Wien, Untere Kaistraße 24

Beschreibung

In einer familiären, kleinen Hausanlage kommt diese wunderschöne, soeben neu renovierte 2-Zimmerwohnung mit Kleingarten zur Vermietung. Der eigene Garten und schöne Blick ins Grüne garantieren ein entspanntes Wohnen und schönes Wohngefühl. Direkt vor dem Hauseingang befindet sich der Liesingbach, ebenfalls fußläufig erreichbar ist der Kurpark Oberlaa sowie die Therme Oberlaa, wo für Erholung und diverse Freizeitaktivitäten gesorgt ist. 

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Grünlage. Vom Vorzimmer aus ist die neue Küche sowie das Bad, WC und Abstellraum und der großzügige Wohnbereich begehbar. Vom hellen Wohnzimmer gelangt man in den südseitig gelegenen, sonnigen Garten (34 m2). Die Wohnung liegt in einer kleinen Hausanlage mit einem großen Gemeinschaftsgarten, den man auch mitbenutzen kann.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG;

  • Die Wohnräume sind mit einem neuen Eichen-Parkettboden, Nassräume, Vorraum und Küche mit einem Epoxidharzboden ausgestattet.
  • Neue Einbauküche mit allen Geräten
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss
  • Gasetagenheizung/Warmwasserboiler
  • Einlagerungsschuppen
  • Großer Gemeinschaftsgarten, Gemeinschaftsraum
  • Fahrradabstellbereich

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

  • U1 Oberlaa (ca. 10 min), sowie diverse Buslinien
  • Verteilerkreis Favoriten (ca. 10 Autominuten)S1 Rothneusiedl (ca. 5 Autominuten)
  • Flughafen Wien Schwechat (ca. 20 Autominuten) 

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN & INFRASTRUKTUR:

  • Alle Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Merkur) in der Umgebung
  • Apotheke/Post
  • SCS Vösendorf (20min)
  • Verschiedene Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe - fußläufig erreichbar

FREIZEIT & ERHOLUNG:

  • Liesingbach (direkt vor dem Hauseingang)
  • Kurpark und Therme Oberlaa (10 Min)
  • Heurigen & Buschenschänke & Restaurants in unmittelbarer Umgebung

Lage

Alter Ortskern Oberlaa, direkt beim Liesingbach. U1 Oberlaa, Kurpark Oberlaa sowie Therme Oberlaa sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Gute Infrastruktur und ideal für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Energieausweis

  • HWB D, 116 kWh/m2a

Sonstige Angaben

Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet Sie vor Besichtigung über Provision / Maklervertrag / Rücktrittsrechte / Datenschutz aufzuklären. Richtlinien dazu erhalten Sie bei Anfrage und auf unserer Homepage www.aktuell-imm.at

Preisinformation

Gesamtmiete: 890,00 €
Miete: 790,50 €
Betriebskosten: 99,50 €
monatliche Gesamtbelastung: 890,00 €
  • Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Der Vermieter unterliegt der Kleinunternehmerregelung und ist USt befreit.

Gesamtmiete: Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 2525
  • Zimmer 2
  • Vermarktungsart Miete
  • Objektart Wohnung
  • Unterobjektart Erdgeschoß
  • Miete 890,00 €
  • Nutzungsart Wohnen
  • Fläche ca. 65 m2
  • Wohnfläche ca. 65 m2
  • Gartenfläche ca. 34 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Gärten 1
  • Abstellräume 1
  • HWB D, 116 kWh/m2a
  • Bauart Neubau
  • Zustand neuwertig
  • Hauszustand gepflegt
  • Beziehbar sofort
  • Max. Mietdauer 5 Jahre

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 175 m
  • U-Bahn 775 m
  • Straßenbahn / Bus 3350 m
  • Bahnhof 800 m
  • Autobahnanschluss 1625 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 975 m
  • Bäckerei 750 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Sonstige

  • Bank 2300 m
  • Geldautomat 2300 m
  • Post 775 m
  • Polizei 625 m

Kinder & Schulen

  • Schule 650 m
  • Kindergarten 950 m
  • Universität 2975 m
  • Höhere Schule 5875 m

Gesundheit

  • Arzt 3175 m
  • Apotheke 775 m
  • Krankenhaus 5750 m
  • Klinik 5400 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap