Kleines, idyllisches Einfamilienhaus in Rothneusiedl! Sofortbezug!

1100 Wien

Beschreibung

In einer netten Wohngegend unweit zur U1 Station Neulaa kommt dieses kleine Einfamilienhaus zur Vermarktung. Das Haus wurde 1986 in Ziegelmassivbauweise errichtet - es befindet sich in einem Innenhof einer größeren Liegenschaft und ist von der Straße komplett abgeschirmt und nicht einsichtig. Das Haus hat einen kleinen Vorgarten.

Das Objekt hat ca. 106 m2 und zusätzlich einen großen vielseitig nutzbaren Keller. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Einangsbereich, WC, Duschbad, Abstellraum sowie das großzügige Wohnzimmer. Der Wohnbereich hat ca. 45 m2, die Küche ist integriert (alle Geräte vorhanden). Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Über eine Holztreppe gelangt man in den ersten Stock und in eine offene Galerie - gut geeignet für z.B. einen kleinen Arbeitsbereich. Über die Galerie betritt man das geräumige Schlafzimmer (ca. 24 m2). Daran angrenzend befindet sich ein separater Garderobenraum (eingebauter Wandschrank) sowie ein Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Fenster sowie ein weiteres separates WC.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet jede Menge Platz. Ein ca. 40 m2 großer Raum mit Fenster eignet sich bestens für eine Bastelwerkstatt, Künstler, ... Ein weiterer kleiner Abstellraum mit ca. 8 m2, sowie der Technikraum befinden sich auch im Keller.

Geheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Ein Garagenstellplatz ist vorhanden und wird mitvermietet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne jederzeit dieses schöne Objekt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Himbergerstraße, unweit zur U1 Station Neulaa. Gute Infrastruktur und beste Verkehranbindung (U1, Bus und S1). Der Kurpark Oberlaa und der Erholungspark Laaerberg (1-2 U-Bahn-Stationen) sowie der Liesingbach (fußläufig erreichbar) befinden sich in der Nähe.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • U-Bahn-Nähe

Sonstige Angaben

Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet Sie vor Besichtigung über Provision/Maklervertrag/Rücktrittsrechte/Datenschutz aufzuklären. Richtlinien dazu erhalten Sie bei Anfrage und auf unserer Homepage www.aktuell-imm.at

Preisinformation

Gesamtmiete: 1.399,20 €
Miete: 1.100,00 €
Betriebskosten: 172,00 €
Umsatzsteuer: 127,20 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.399,20 €
  • Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Gesamtmiete: Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 2463
  • Zimmer 2
  • Vermarktungsart Miete
  • Objektart Haus
  • Unterobjektart Einfamilienhaus
  • Miete 1.399,20 €
  • Nutzungsart Wohnen
  • Fläche ca. 106 m2
  • Wohnfläche ca. 106 m2
  • Kellerfläche ca. 65 m2
  • Bäder 2
  • WC 2
  • Keller 1
  • Garagen 1
  • Baujahr 1986
  • Bauart Neubau
  • Zustand gepflegt
  • Hauszustand gepflegt
  • Beziehbar sofort
  • Max. Mietdauer 5 Jahre

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 2500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 5500 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 4500 m
  • Klinik 4500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap